饕餮女【鱼大叔购房问答】首付200万买集美哪里的二手房比较合适？-小鱼购房帮

【鱼大叔购房问答】首付200万买集美哪里的二手房比较合适？-小鱼购房帮
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随着厦门楼市调控的进一步加强，厦门的市场也趋于平稳，而这个时候是不是进入市场的最佳时期呢？面对这样的市场，让很多人都感觉很是迷茫。
近期，小鱼隆重推出了鱼大叔购房问答，一经推出官途刘飞，受到了许多购房者的关注海奥斯。面对这些细致的问题，如果只是让它停留在后台岂不是暴殄天物？因此，小编决定，将这些问答罗列出来给有购房需求的人做个参考。

目前鱼大叔购房问答已正式上线，广大的粉丝如有购房咨询问答，可选择长按下面的二维码进行一对一的提问，将有专业的地产人士为您答疑解惑~

Q
首付200万，总价300万，小孩两岁买集美哪里的二手房比较合适？
鱼大叔
你好，根据你的预算以及家庭状况，建议可以买集美一小附近二手学区房。首先，孩子的读书问题可以得到很好的解决光战队，不用等到孩子入学的年龄再考虑学位的问题；第二，学区房保值能力较强，市场上行的时候学区房涨的快，即便是市场下行的时候也具有较强的保值功能；第三，一小附近学区房是集美目前生活较为便捷的区域，菜市场、公园等都很近李冠廷，生活方便，如果家里有老人带小孩的话也相对方便。
根据您目前的预算只能购买石鼓路及周边80年代末和90年代左右的房子，房源相对较旧，也多为楼梯房。
Q
厦门今年第一批的保障性商品房,从小孩的教育大人的就业区域的发展方面，房产的升值等考虑。请鱼大叔解答一下.
鱼大叔
今年第一批的保障性商品房主要分布在海沧新阳居住区一期1036套、翔安九溪小区966套。我分开来说蒋家田，翔安九溪小区离新店片区比较近，目前商业配套和居住氛围都逐渐成熟小赚网，离翔安区政府、新店中学、洪前小学以及规划中的地铁5号线都比较近，如果在软件园、观音山等这一带的上班族还是很不错的选择；
海沧新阳居住区紧靠孚莲路和翁角路、然后走霞飞路或马青路可至海沧大桥进岛。离地铁站点还有一段距离，不过第二西通道通车之后，进岛就会更方便。附近的马銮湾片区教育配套还不错，海沧第一实验小学、芸美小学、厦门一中海沧分校等学校配套正在建设。周边目前在建的楼盘挺多强风吹拂，但是生活配套的成熟还需时日。
升值方面的话，粟奕两个区域都还不错战王商妃，看您具体的购买需求阴城五主。但保障性商品房不满5年不得上市交易。满5年上市转让需缴交土地收益等价款，原则上为先前购房时55%的优惠比例于小诺。申请成功后彭雨柔 ，如需购买、继承或受赠其它住房的，须先退出保障性商品房。
Q
环东海域和北站的发展，以后哪个会比较好，北站那边的学校资源有可能改进吗？怎么感觉北站这么多年过去了，还是一遍荒凉，最近北站那边有什么新规划吗？
鱼大叔
北站片区是厦门的交通枢纽这是毋庸置疑的，学校资源目前还没有看到有改进的苗头，近期也很少看到有关北站片区有新的规划。
环东海域被政府定位为“厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一”至尊邪皇。从近两年政府的工作来看，岛外重点发展区域是马銮湾和环东海域两个片区。环东海域目前已经从规划走到了实际吴文瑄，很多工程都在上马。从两个区域来讲，我更看好环东海域片区。
Q
北站那边万科，中骏和新城际哪个比较好，对于厦门北站那边的发展怎么看，学校资源怎么样？

鱼大叔
首先对厦门北站的的发展稍微做下分析，厦门北站目前承载着动车、高铁主要的运力，还有地铁1号线、4号线在此交汇，交通上占据很大的优势姚尚武，交通的便利也会直接缩短与岛内及其它区域的时间距离，但是目前北站附近的教育资源一般。跟其它区域对比，北站附近的房价还是相对有优势的。
再来看看三个楼盘蓝剑突击队，位置不做过多分析，主要从购房成本、居住空间和未来升值空间来讲陈翰章头颅。
中骏四季阳光已经交房且很多家庭都已经入住。可以看得到品质到底如何，而且目前应该产权已经满两年，可以进行正常的交易饕餮女，也会省去增值税这一大块的费用房客别这样。中骏四季阳光小区整体环境不错，带装修，投资的话买来可以直接出租；
万科广场距离北站更近一些，作为在全国最早推广装修房的公司，万科在装修房领域还是非常专业的回到白垩纪，万科广场户型也很不错，物业服务也是有口皆碑！只是万科广场容积率较大，小区活动空间不多！有个问题就是万科广场住宅已经售完而且还没有交房，交易有风险！
新城际广场项目，根据杏林建设之前建设的小区的一些反馈，作为国企质量还可以何氏家谱，就是品质感细节做的不会很好，物业服务也一般。而且现在房子也处于没有交房的状态，二手交易有风险。
综合三个楼盘，建议可以购买中骏四季阳光二手房。