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房地产税真的来了！
十九大刚刚过去，传的沸沸扬扬的“征收房产税”终于在近日发行的《党的十九大报告辅导读本》内《加快建立现代财政制度》一文中给出了明确了“答复”：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。 这意味着“征收房产税”真的要成为法律的一部分，继而影响众多人群。

而房地产税的征收，会影响到哪些人呢？
据央视新闻官微报道，以下几类人受到的伤害最大：
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数：

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税疯狂酷公主，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，一旦实施征税，囤积大量房子的人财富将显著缩水，很可能会出现集中抛盘的情况考古劫心，对中心城市短期房价将构成极大影响。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数：

如果不是顶级旅游区，冷雨萱不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税梦醒覆雨。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数：

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉金慧珍。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数：

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的
伤害指数：

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数：

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难8字环绑法。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
可见，早些年靠炒房完成了第一笔财富积累的人如今怕是很难靠国内的楼市赚得第二桶金了超异能少年。一些聪明的投资人很早就在“审时度势”的将资产配置到海外，特别是早已在欧洲投资置业的人，同样的房产投资，不仅收获了房价溢价，还能在欧洲国家享受与当地居民同样的福利待遇，体验另一种人生。
比较一下国内房产与欧洲房产的差异，就能明白什么叫做“没有对比就没有伤害了！”
政策：限制vs鼓励
国内为了抵制炒房，多个城市发布了限购政策，致使银行贷款利率增高后来后来，房价走势迷离，而房产税在未来逐步出台，更增加了在国内买房的成本。而欧洲许多国家为了刺激经济，推出许多优惠政策，购置房产即可在当地永久生活。
产权：70年vs永久
国内房产土地属于国家，个人只是拥有房子的70年使用权。而欧洲房产是永久产权，土地归个人所有，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。
额外福利：学位难求vs 欧洲身份
国内不少家长为了让孩子上所好学校而花费重金购入学区房千牛帮，而随着租售同权的推出，花仙子主题曲房子作为投资产品属性的最后一点尊严也要不丰姿胶囊保。而投资欧洲房产则可以让孩子获得欧洲身份，就读欧洲名校，享受同本地生低廉的学费待遇，接受世界最优质的教育资源和环境。
（内容来源于网络）


2017/11/18
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